伴随市场经济的兴盛，房产行业也蒸蒸日上。国家针对房产的有关政策也相继颁布和健全。房地产税是以房子为征税对象，按房子的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。本文就房地产税的有关问题作出剖析。

房产税收类型及征收步骤

1、营业税、城建税、教育费附加及地方教育费

房产开发单位销售产品房按销售收入的5%缴纳营业税，按营业税税额的7%缴纳城建税，按营业税税额的3%缴纳教育费附加，按营业税税额的2%缴纳地方教育费。

其他单位销售自建房产的，除根据上述标准缴纳营业税及附加，还应缴纳自建环节的建筑业营业税及附加，税率为3.36%。

单位和个人销售或出售购置所得的不动产，以全部收入减去购置时该项不动产购置价后的余额按5.6%征收营业税金及附加。

个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超越5年的非普通住房对外销售的，根据其销售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税;个人将购买超越5年的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税

个人供应存量房时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其出售收入中减除房子原值、出售住房过程中缴纳的税金及有关合理成本，按20%征收个人所得税。实质工作中对没办法真实提供扣除凭证的，我市住宅按销售收入的1%，非住宅按销售收入的2%核定征收个人所得税。对符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。

3、土地增值税

房产开发单位销售产品房的，按销售收入预交，符合规定条件后清算的方法缴纳土地增值税。我市规定住宅项目预征率为1.5%，非住宅项目预征率为3%。

其他单位处置自建房产的，根据税法规定计算销售收入和扣除标准，根据计算后增值额对应四级超率累进税率计算税额。

单位和个人供应旧房及建筑物的，如能准确提供成交价格和扣除标准的，按国家有关规定计算土地增值税;对既没评估价格又不可以提供购置发票的，我市按计税价格的5%核定征收。

对个人销售住房暂免征收土地增值税。

4、契税

承受方为单位的，按计税价格的4%征收契税。

承受方为个人的，我省契税税率为4%，个人购买普通住宅税率暂减按3%征收;个人初次购买普通住宅的，契税税率为3%并减半征收;2008年1个人初次购买90平米及以下普通住宅契税税率暂按1%征收。

棚户区居民因拆迁而重新购置住房的免征契税。

5、印花税

根据计税价格的0.5%。双方缴纳。

对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

律师 365 我们为你整理这篇文章，期望能更好的帮忙你知道关于需要缴纳房地产税的项目有什么的法律常识。