离婚住房公积金按揭房屋如何过户

离婚时，对于结婚以后以住房公积金办理按揭手续，但房子产权登记在夫妻一方名下的房子，其过户问题在司法实践中确实较为复杂，具体如下：

1.过户的最重要步骤是办理离婚房地产析产，这是离婚房地产过户免征契税的证明。

2.即便房子是结婚以后以公积金按揭购买，且只登记在一方名下，双方仍需通过析产公证明确房地产中的各自比率。这一步骤至关要紧，由于它不只关乎双方权益的保障，也是后续办理过户流程的必要首要条件。

3.办理完析产手续后，携带离婚证、身份证、房地产证等有关材料，双方可前往当地的不动产中心正式办理过户流程。

4.在此过程中，若银行作为债权人不认可变更还贷人，则过户判决可能没办法得到实行，因此还需与银行进行交流，确保转按揭手续可以顺利办理。

离婚按揭房地产分割原则是什么

找法网提醒，离婚按揭房地产的分割原则主要基于以下几个方面：

1.结婚以后购买原则：若房屋是结婚以后购买，且双方没特别约定，那样无论房地产证上是不是只写有一方的名字，该房地产均视为夫妻一同财产，应当平分。

2.一同还贷原则：无论是结婚以前还是结婚以后购买的房地产，若结婚以后双方一同还贷，那样结婚以后一同还贷部分及房地产的增值部分应平分。

3.无特殊约定原则：结婚以后贷款购买的房地产，如无特殊约定，应属夫妻一同财产，离婚时应当平均分割。这一原则不受支付方法或还贷方法（一方或双方一同偿还贷款）的影响。

4.首付款与一同还贷补偿原则：若一方结婚以前以个人财产支付首付款并在银行贷款，结婚以后用夫妻一同财产还贷，且不动产登记于首付款支付方名下，离婚时双方应第一协议处置。

离婚按揭房过户需什么手续

离婚按揭房过户所需手续主要包含：

1.析产公证：双方需先进行析产公证，明确房地产中的各自比率。这是办理过户流程的必要首要条件。

2.筹备有关材料：携带离婚证、身份证、房地产证等必要材料。这类材料是办理过户流程的基本依据。

3.前往不动产中心：双方需一同前往当地的不动产中心办理过户流程。在此过程中，需遵守有关法律法规和步骤需要。

4.与银行交流：因为按揭房地产涉及到贷款问题，因此还需与银行进行交流，确保转按揭手续可以顺利办理。银行赞同后，方可完成过户流程。

综上所述，离婚按揭房过户需遵循肯定的原则和步骤，双方需明确各自权益并筹备好有关材料，以确保过户流程可以顺利进行。